【从租计征房产税税率房产税有哪些】在房地产管理中，房产税是一项重要的税费，根据房屋的用途和计税方式不同，房产税的征收标准也有所区别。其中，“从租计征”是房产税的一种常见计税方式，主要针对以出租形式使用的房产。以下是对“从租计征房产税税率及房产税有哪些”的总结与整理。
一、房产税的基本概念
房产税是针对拥有房产的单位和个人，按照其房产价值或租金收入进行征收的一种税种。根据国家政策，房产税分为两种计税方式：
1. 从价计征：按房产的评估价值计算税额。
2. 从租计征：按房产的租金收入计算税额。
本文重点介绍“从租计征”的房产税相关情况。
二、从租计征房产税的适用范围
从租计征适用于以下类型的房产：
- 用于出租的商业用房
- 用于出租的住宅（部分城市已试点）
- 用于出租的办公楼、仓库等非居住性房产
需要注意的是，不同地区可能有不同的实施细则，具体以当地税务部门规定为准。
三、从租计征房产税的税率
根据现行税收政策，从租计征的房产税税率一般为：
| 计税依据 | 税率 | 说明 |
| 房产租金收入 | 12% | 适用于一般企业或个人出租房产的情况 |
| 公租房、保障性住房等特殊类型房产 | 4%或减按一定比例征收 | 部分城市对特定类型房产给予税收优惠 |
> 注：以上税率为全国统一基本税率，部分地区可能会有地方性减免政策，建议咨询当地税务局。
四、房产税有哪些？
除了从租计征外，房产税还包括以下几种类型：
| 类型 | 说明 | 是否需要缴纳 |
| 从价计征 | 按房产评估价值计算 | 适用于自用或未出租的房产 |
| 从租计征 | 按租金收入计算 | 适用于出租房产 |
| 城镇土地使用税 | 针对占用国有土地的单位和个人 | 与房产税并行征收 |
| 土地增值税 | 针对转让国有土地使用权及地上建筑物的纳税人 | 不属于房产税范畴 |
五、总结
从租计征房产税主要适用于出租房产，税率一般为12%，部分特殊房产可享受较低税率或优惠政策。房产税主要包括从价计征和从租计征两种方式，此外还有城镇土地使用税等关联税种。
对于房产持有者而言，了解自身房产的计税方式和税率，有助于合理规划税务负担，避免因不了解政策而产生不必要的损失。
如需进一步了解本地具体政策，建议咨询当地税务局或专业税务顾问。
