【商住房商品房的区别是什么】在房地产市场中，购房者常常会遇到“商住房”和“商品房”这两个概念，但很多人并不清楚它们之间的具体区别。其实，这两者在用途、产权年限、贷款政策、税费等方面都有明显差异。以下是对“商住房”与“商品房”的详细对比总结。
一、基本定义
- 商品房：指由开发商依法取得土地使用权后，按照市场规律进行建设和销售的房屋，主要用于居住，具有完整的产权和良好的配套设施。
- 商住房：即“商业用途的住宅”，通常是指用于商业目的的房产，如商铺、写字楼等，但有些地方也存在将部分住宅用作商业用途的情况，这类房产往往不符合普通住宅的购房条件。
二、主要区别对比
| 对比项目 | 商品房 | 商住房 |
| 用途 | 主要用于居住 | 主要用于商业经营或办公 |
| 产权性质 | 70年产权（住宅） | 40年或50年产权（商业） |
| 购房资格 | 普通居民可购买 | 一般要求企业或个体工商户购买 |
| 贷款政策 | 可申请按揭贷款 | 一般不支持按揭贷款 |
| 税费 | 契税、个税等按住宅标准缴纳 | 契税、增值税等按商业标准缴纳 |
| 限购政策 | 受限于当地限购政策 | 通常不受限购政策限制 |
| 落户政策 | 可用于子女入学、落户 | 一般不能用于落户或子女入学 |
| 装修标准 | 一般为精装修或毛坯 | 多为毛坯或简单装修 |
| 使用限制 | 无特殊使用限制 | 可能有营业时间、经营范围等限制 |
三、总结
简而言之，商品房是专为居住设计的住宅，拥有较长的产权年限和较为宽松的购房政策；而商住房则多用于商业用途，产权年限较短，购房门槛较高，且在使用和管理上也有更多限制。因此，在购房前，建议根据自身需求和实际情况，仔细了解两者的区别，选择最适合自己的房产类型。
